买 房前应该考虑什么问题

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买房前需要考虑的问题有很多，首先你要明确自己为除要买房，判断当下的环境是否适合买房等等，本文旨在帮助大家扩大和理清买房的认知范围。根据自己的需求，例如，自住，那么选房时就要考虑小区周边配套的问题，交通是否方便，生活设施是否便利等。

总的来说，买房前应该问自己四个大问号：

1、买房的目的是什么？

买房前要搞清楚自己的买房的目的，是想单纯的自住，是想要投资，还是自住、投资两者兼顾？

1、买房为自住时，首先需要考虑的是自己的经济实力，可以先用月供计算器计算一下自己的还贷能力。在决定购买看中的房子之前，确保自己将来不会被房贷压迫，降低了生活质量。其次，要考虑几个人住，交通是否方便，小区周边生活配套是否能满足自身的居住需求。考虑户型，选择适合自己生活习惯的户型，注意一下空间使用率。

2、买房为投资，房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，完 全可以放在"投资三性"中思考，与其他投资品相比：

1）力收益如何？升值空间和稳定租金收入。

2）风险如何？会不会跌。

3）流动性如何？好不好脱手。

选投资房，需要着重看下小区的升值空间，影响房子升值的因素有地段、商圈、配套和品质。一般来说， 配套成熟，交通方便，有升值空间。而户型、面积等房子本身的条件，则直接关系到房产是否容易脱手。

3投资、自住两者兼顾，如果想要两者兼顾，要想好主次。如果自住需求大于投资需求，那么按照自住需求选房；如果投资需求大于自住需求，建议你按照投资需求的标准买房。需要注意的是，不管是哪种需求，都需要交通方便，不然出手很难。

2、现在该不该买房？先说一句废话：对于自住需求的购房者来说，没有该不该买房的说法。只要你有钱，什么时候都适合买房。

买房时只需要考虑购买的房子能不能满足自住需求，包括：家庭 成员状况、日常起居、工作/学习、休闲娱乐等。

用这7个指标加以考量：地理位置是否优越、交通是否方便、周边配套是否成熟、房屋面积能否满足自住、户型格局是否舒服、房屋质量是否过关、物业服务是否 到位。

如果看上的房子能满足4个及以上的指标，那就可以考虑购买了。

3、买多少钱的房子？买房如果需要贷款，你能买到的最贵的房子，取决 于"最多能贷多少”与"最长能贷多久"。可以由以下两步"做预算”：

1）估算一个"每月还款额"，确保不要超过家庭收入的 一半。加上可以动用的"首付"，基本能确定预算。

2）确定预算区间。房子贵则配套好，最难扶择的是： 预算有限，我能放弃什么？

可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选捧空间的购房价格定位。

4该买什么类型的房子？

房屋的购买价值是关键点。房屋的购买价值是关键点。房屋的购买价值是关键点。重要的事情说三遍都嫌少！

某程度来说，买一间房子，就是买一种生活方式。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加价值是否较高。

其实，买房不仅仅是买的房子本身，还买了附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交 通等，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等，这些直接影响你在这生活的舒适度。

根据自己的需求，在需求的基础上综合考虑房子的综合购买价值，往往会作出正确的决定。

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