刚刚！官方宣布，宿州房价继续上涨...
文章发布于：2019-10-21 23:37:24
本周在样本16城中，10城房价出现上涨，在上涨的几个城市房价幅度中，最大涨幅城市为阜阳，上涨130元/㎡，涨幅为1.65%。宿州涨幅第二，上涨42元/㎡，涨幅为0.62%。
安徽一周房产销售情况
2019年第41周期间（2019. 10.7-2019.10.13)，全省商品房累计备案套数2676套（不包含安庆市、六安市、宣城市、蚌埠市、马鞍山市、阜阳市、黄山市、亳州市的数据），环比增加2080套，增幅349%。其中商品住宅备案2569套，环比增加1976套，增幅333.2%；商业备案107套，环比增加104套，增幅3466.7%；办公及其他本周期间无备案数据。
本周（2019. 10.7-2019.10.13)全省商品住宅备案量环比大幅上涨，各地市备案情况为1跌7升，其中仅合肥市的住宅备案量呈下跌，而宿州、滁州、淮南、池州、铜陵、淮北和芜湖市的住宅备案量均呈现不同幅度上涨。
从成交结构来看，安徽省第41周住宅备案量为2569套，占比96%，商业备案量为107套，占比4%，办公及其他本周期间无备案。
其实房价的涨跌，只是一个结果。相比于执着统计数据，我们要更需要注意眼下，正在影响宿州市场的三大信号！！！
信号一：2019年棚改任务基本完成！
10月15日，据住建部消息，2019年全国棚改已完成274万套。考虑到2019年全年的计划是289万套，274万套意味着，完成年度计划的94.8%，2019年的棚改已经进入尾声！
而作为最近几年上涨主要原因，棚改让大批持币的拆迁户进入市场买房，不仅去掉了库存，还抬高了房价！可是现在2019年的棚改任务已经完成的差不多了，也可以说今年第四季度的购房群体将会减少！
信号二：供需关系平衡，宿州“刷屏”的楼盘越来越少。
很多宿州人都说现在房子贵，最主要的原因就是供需关系不平衡，买房的人比可售房源多，造成抢房风潮。
其实现在宿州的很多项目已经都不宣传自己开盘，甚至不举办大型开盘仪式了，开始用交钱选房落位的方法，把购房者直接锁定！
信号三：额度收紧，放款变慢，宿州买房人要注意了！
前段时间有些人“宣传”马上年底，银行由于额度紧张，各大银行要开始停贷了，建议大家抓紧买房。这样说是不准确的，银行并不是完全停贷，只是额度吃紧，放款速度慢而已。
银行停贷虽然是假的，但是由于收紧额度，放缓下款应该成为未来两个月的正常操作。因为，每年年底银行的资金都很紧张，而且全年的任务完成的差不多了，为了冲击明年的开门红，会把一些放款向后拖延。
尤其需要注意的就是二手房交易，因为新房楼盘会有合作的银行，下款时间都是约定的，而那些作为“小散”的二手房就成了缓慢放款的首要目标。
【结语】宿州楼市指南温馨提醒：临近年底，很多人急用钱，会选择卖房套现，如果你近期要卖二手房，下款时间一定要问清楚，不要因为没有按照约定时间放款影响到你！
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