房产百科 | 公积金买房的优势有哪些？

文章发布于：2022-07-04 14:34:25

很多有公积金的人都想要用公积金贷款，那么公积金除了买房贷款利率低还有哪些优势呢？接下来小编为大家详细介绍一下。

1、贷款利率低：

这一点相信绝大部分购房者都知道，用公积金贷款购买房屋的话，贷款利率是几种贷款方式中最低的。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点。如果是以一套贷款80万、20年期贷款的房子来计算的话，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

2、可提取买房：

大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购房，其实公积金也可以提取出来买房，但购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

3、资金翻倍：

根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额由两部分构成，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

用公积金买房子可能会遇到哪些问题?

1、贷款额度不够：

虽然公积金的贷款利率比较低，但是公积金的贷款额度却会受到限制，常常会出现购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

2、放款时间长：

公积金贷款的申请比较复杂，因此公积金贷款申请之后，放款的时间也就延长了很多，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。而相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢，从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

3、缴存时间有限制：

公积金贷款的申请可不是那么容易的，大家不要以为交了公积金就可以申请公积金贷款，不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。