为什么越来越多人的房子都“宁空不租”?房东说出实情,听完涨了见识,太真实了

客户经理-小张

换成我的

民间俗话说的好:最好的职业就是当包租公,包租婆,拿着一串钥匙收房租。

网友@田螺丝:2014年已经有2套房,一套自主,一套闲置,将闲置的房子出租,一个月5500元,10年下来,租金收入不仅帮我还清了房贷,而且随着市场的上涨,房子的价值也水涨船高。

手持多套房,将不住的房子或者商铺出租获取稳定的租金收入,是无数人的梦想。

然而近两年市场上出现了一种现象:一些拥有多套房产的人不再热衷于出租房产,甚至宁愿让房子空置,也不愿意将其出租,这是为什么呢?


.01
奇葩租客

奇葩租客一:满屋垃圾,欠物业费

网友@小天地:收房不到半年,就将房子出租2年,按照约定提前一个星期约好收房,结果一开门,我差点没晕过去,租客已经搬走了,留下满屋子的垃圾,还有一股刺鼻的异味。

更气人的是,合同里明明白白写着,租客必须打扫干净后才能退房,而且物业费得由租客承担,现在,物业费欠了7500元,而他们的押金只有6500元,这还不算,我还得找人打扫卫生,修复墙面,甚至更换木地板,而租客拒不承认这些费用,我也是欲哭无泪。

奇葩租客二:房子里养马

网友@田小罗:收房的时候,我差点以为自己走错了地方——主卧里竟然有匹马在悠闲地踱步,这操作让我目瞪口呆。

地板上满是马粪,墙壁蹭满泥巴,整个房间臭气熏天,我立刻联系租客,他轻描淡写地回应,仿佛这是理所当然的事,我要求他立刻把马带走并赔偿损失,他却以合同未禁止为由拒绝。

现在,我不得不请人清理房子,修复家具地板,这次经历让我深刻认识到,出租房子合同里必须明确规定禁止养大型宠物,以免再遇到这样的奇葩租客。


奇葩租客三:毁了房子,租客跑路

网友老李:真是倒霉透了!租客租期一年,按季度交租,上个月10号,房租没到账,我一催,发现被拉黑了,赶到房子一看,人跑了,房间乱得一塌糊涂,不敢想象房子怎么住人的,不忍直视,水电费欠了1200元,家电全坏了。

东西都坏了,自己掏钱修马桶、交水电费、清洁消毒,中介费又得1000元,加上空档期的损失,这损失太大了,我宁愿住户转租,退他押金也好过这样啊,怎么会有这种不负责任的租客?太气人了......


奇葩租客四:垃圾成山,狗屎堆积
网友橙子:第一次租房,租客是两个二十多岁的姑娘,想着小姑娘在外漂泊不容易,我每次都给他们宽限10天左右的房租,还帮忙交电费。
结果,收房时他们养的宠物弄得家里乱七八糟,床底下都是狗屎,垃圾是一年都没倒了吧,我都不想要这房子了,虽然我自己也养了宠物,但我现在真的不敢再租给养宠物的人了,有些人养宠物就是玩,根本不好好照顾。



.02
为啥房东不愿意出租房子?

除了遇到各种奇葩的租户外,如今很多人不愿意出租还有以下几个普遍原因:

装修和维护成本高:

为了在竞争激烈的市场中脱颖而出,房东往往需要对房子进行精装修,然而,装修成本不菲,少则数万元,多则十几万元。这笔提前支出的成本,通常需要数年的租金收入才能收回,一旦遇到不负责任的租客,可能仅需一个月,就能让新房变成“老破恶心”,给房东带来巨大的经济损失。

难以租出到理想价格:

过去,即便是简装房或毛坯房,只要地理位置不是太偏僻,也能轻松租出,如今,即便是精装修的房子,也面临着激烈的市场竞争,在供大于求的环境下,房东要想将房子租出好价钱,就需要提供更多的优势,如更好的装修、更完善的设施或更优惠的价格。

烦心事多

出租房屋并非一劳永逸,房东需要处理各种与租客相关的问题,从签订合同、收取租金到房屋维修,房东需要投入大量的时间和精力。在出租期间租客的需求和问题层出不穷,如要求更换家具家电、解决邻里纠纷或处理突发状况,这些琐事不仅耗费房东的精力,还可能引发矛盾和纠纷。

转手变现难

对于投资型房东来说,房地产市场的波动是他们关注的重点,在房价低迷时期,他们可能会选择出租房屋以获取稳定的现金流,一旦市场回暖,他们希望尽快将房产变现,但若房子正在出租,房东就需要等待租约到期,这无疑会错过最佳的出售时机,而且许多购房者更倾向于购买毛坯房,因为装修过的房子可能需要额外的拆除费用。

.03
出租房子,如何避坑?
出租房子是许多房东获取额外收入的途径,但如果没有妥善处理,也可能带来不少麻烦,为了避免不必要的纠纷和损失,房东在出租房屋时应注意以下几个关键事项:
明确合同条款
安全责任:在合同中明确规定,租客作为房屋的实际管理人,应对房屋内的安全事故负全责,这包括但不限于因使用不当造成的水电暖事故、高空抛物、屋内摔倒等。
装修和设施:租客若需增加设施或进行装修,必须获得房东的书面同意,并承担所有相关费用。
违法行为:严禁租客在房屋内从事任何违法犯罪活动,如有违反,房东有权立即终止合同,并要求租客赔偿由此造成的损失。
转租和拖欠租金:租客不得擅自转租房屋或拖欠租金超过约定时间,否则房东有权收回房屋。
详细记录房屋状况
在出租前,房东应详细记录房屋的具体情况,包括但不限于房屋结构、装修状况、家具家电等,并拍照存档,这些记录在租客搬入和搬出时进行对比,有助于明确责任。
费用清晰
除了租金外,水电费、物业费、网络费等其他费用的支付责任也应在合同中明确,避免因费用问题导致的纠纷。
租金和租金
合理设置押金金额,并在合同中明确押金的用途和退还条件,同时设定合理的租金水平,并明确租金支付方式和时间。

租客筛选
选择租客时,房东应尽量了解租客的职业、信用和生活习惯等信息,注明住几口人,禁止养的动物等等,避免将房屋租给可能带来奇葩问题的租客。
定期检查
房东应定期对出租房屋进行检查,以确保房屋状况良好,及时发现并解决可能的问题。
保险
考虑为出租房屋购买保险,以防不测事件带来的损失。

你有空置房会选择出租吗?在出租过程中有没有遇到奇葩租客,欢迎大家留言讨论。



查看全文
把文章中的名片换成我的

微信扫码查看全文

微信扫码

分享文章素材

建立自己的品牌素材库

立即体验