2024年房屋被纳入拆迁范围，需要注意哪些问题？
文章发布于：2024-02-19 17:36:35
春节过后，拆迁项目又开始循循渐进的启动了，我们也接到了很多朋友的咨询，山西、安徽、河北、山东等的朋友纷纷咨询，说春节刚过完，有关工作人员就到家里沟通拆迁的事，我们什么也不懂，拆迁的时候怎么才能多拿拆迁款，不吃亏呢？
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拆迁不仅是政府的事，更是老百姓的事，所以遇到因为公共利益需要（修高速、修高铁、建设风力发电项目、修建大型住宅区等）的拆迁，朋友们一定要注意这4个问题，避免吃亏！
第一 拆迁项目是否合法
见到拆迁方，先问清楚，咱们这里拆迁后是要干什么呀？
如果拆迁项目不合法，朋友们可以不签字，对方也不敢强拆。
一般涉及到修路、修高速等为了公共利益的需要的拆迁都是合法的，这种情况的负责单位必须是县级以上的人民政府，也就是说拆迁款是由县级以上人民政府拨发，维权问题也找他们。
如果遇到的是村里自己组织的拆迁，大家就要多留个心眼，一定调查清楚了再签字，这种情况拆迁款由村里自己出，如果遇到拆迁项目不合法，很可能会出现房子拆了但是拿不到拆迁款的情况。
第二 合法房屋是否被认定违建
在拆迁的过程中，拆迁方为了尽快推进拆迁项目，会采取一些手段逼迫被拆迁人签字，如果不签字，就会采用断水、断电、挖坑、短路等方式逼迫拆迁人签字。
实践中，很多拆迁方都不会直接的逼迫被拆迁人，比如断电，会找个理由说因为拆迁施工把电线挖断了，无法供电，这样一来就无法认定对方违法了。
而认定房屋违建，也是常见的一种以拆违代拆迁的逼签方法，目得就是为了逼迫被拆迁人自己主动搬走。所以如果您的房子被认定成违建后，一定要提高警惕，最好第一时间对自己的房子进行自查，有没有证件，有没有超面积等。
对认定结果不服，一定第一时间提起复议或者是诉讼，推翻认定，保护自己的权益。
第三 院落空地是否有补偿
院落空地有没有补偿一直存在争议，《土地管理法》中只明确规定了，相关部门征收土地的，应当给予被征地农民土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等，院落补偿没有提。
但是最高人民法院曾在《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中明确，国有土地上房屋院落应该给补偿。
很多人说这只是国有土地上的房子，我是集体土地的怎么办？
虽然没有明确的规定，但是拓夫律师认为，集体土地院落补偿可以参考该条例给补偿，因为院落空地也属于被拆迁人的合法财产的一部分，不给补偿相当于侵犯了老百姓的财产安全。
第四 房屋面积测量结果是否公正
春节放假期间有一位朋友咨询我说，年前拆迁方去他们家进行了房屋测量，测量结果显示房屋面积300多平，但实际上他们就的房屋面积有450平，也就是说测量结果不对。
遇到这种情况在测量结果上先不要签字，针对结果提复议，在复议的过程中要求重新测量。
房屋面积很重要，决定咱们能拿多少迁拆款，不能大意。
根据法律的规定，测量程序一般是这样的，拆迁方和被拆迁人要共同选定测量机构，对房屋进行测量，这样测量出来的结果才是公正合理的。
实践中，很多拆迁方都是自己选定测量机构，被拆迁人根本就不知道，甚至有的都没有经过正规的测量，这些操作都是违法的。
不管是征地还是拆迁，对老百姓来说都是好事，但是一定要在拆迁的过程中保护好老百姓的合法权益。广大朋友如果遇到不合理的拆迁，可以在专业律师的帮助下，通过行政复议或是行政诉讼等法律程序来维护自己的合法权益。
如果您正面临这方面的法律纠纷，可来电咨询，咨询热线18519945766
北京市拓夫律师事务所在征地拆迁领域深耕20年，代理了超过5000件的拆迁案件，拓夫律师以丰富的办案经验，高效率的团队协作，标准化的法律服务，成功帮助了很多当事人。我们本着服务为民的良好宗旨，致力于为客户提供务实的解决方案。
