沸腾了！刚刚，扬州重磅规划曝光！

扬州下个十年，主场在哪里？答案已经显而易见！

——扬州十里外滩

就在今天，一份全新的重量级规划《扬州大运河“十里外滩”片区控制性详细规划局部调整方案》，正式曝光，让人热血沸腾。

主要调整内容：

1）地块性质调整：增加幼托用地；增加大运河沿线增加商业、商旅；2）打造高品质文旅空间；优化水系、停车场等。

最近，十里外滩的动作，真的马不停蹄。

就在今天，区域全新规划出炉，方向很明确，定位很深远，坚定宣告扬州崭新时代开始。

▼规划范围：

规划设计范围6.85平方公里，东至茱萸湾路一京杭路一线、南至开发东路、西至运河快速路、北至古运河。

本次规划调整涉及7个入库控规，即E1、E2-1、E2-2、E4-2、E4-4、E4-1、E5-1。

▼调整简介：、

扬州大运河“十里外滩”片区，是江苏建设大运河国家文化公园的示范段。

拟升级为扬州城市综合服务主中心的核心载体，建成扬州东西发展轴线的中心节点。

▼主要调整内容：

1、手作文旅段调整：

①将原控规二类居住用地和弹性用地调整为二类居住和幼托用地，并配套建设商业服务业设施、行政办公设施；

②沿大运河滨水增加商业服务业设施用地；

③优化路网结构，增加古运河、大运河滨水绿化空间；

④增补现状沿江广快速路水系。

2、全龄休闲段调整：

①对中小学地块内现状水系进行改道，不影响原河道功能，保证下阶段与万福西路以南地块内暗涵相接；

②增加大运河沿线商旅配套。

3、中央活力段调整：

①整合大运河以东“菁创之丘”用地布局、路网，增加运河沿线商业服务业设施用地；

②将大运河以西“金湾”片区SM东侧商住混合用地调整为商业服务业设施用地和公园绿地，强化SM腹地与滨水的联系；

③曲江公园与京杭大运河连接水系的南侧增加一块商业用地。

4、文创艺术段调整

①将大运河西岸滨河西路与七里河路交叉口西北角商住混合用地(编号E2-2-04-05)调整为弹性用地;

②大运河以东“红湾”利用粮仓工业遗存，增加滨水商业文创用地。

5、按照国土空间规划要求调整完善大运河蓝线线型。

6、将文昌花园公交停保场调整至现状运河北路公交停保场东侧、华电路南侧、古运河北侧布置(用地面积由1.25万平方米调整为1万平方米)，并在原址地块预留3000平方米公交首末站。

不用怀疑！十里外滩，就是扬州的雄心，和下一个传奇。

高定位、高布局

在这里看见扬州下一个十年

2月份，十里外滩正式被列入2024年省重大项目清单。

3月底，十里外滩正式开工建设，与此同时效果图也首次曝光。

图源：扬州网

★两岸生态景观提升工程：

包括两岸生态景观带中的园路及铺装、植物绿化、建构筑物、新建景观人行天桥、室外家具及标识标牌、艺术装置小品、海绵措施、驳岸表层装饰、夜景亮化、主题光影秀、景观附属工程、数字文旅建设、环境治理等。

★配套设施：

包括文旅服务驿站、景观构筑物、文化场馆、配套地下商业、配套道路、车行桥梁、停车场、景观桥梁、配套景观工程等。

在路网配套方面，大运河“十里外滩”现规划区域内部分道路已建，但路网未成体系。本项目针对区域内规划未建道路进行系统完善，共计22条，全长约13公里，道路等级为次干路、支路，规划红线宽度12—35米。

同时，结合道路现状及景观建设要求，对现状滨河路（运河东路—开发东路）进行品质提升改造，使之与运河风光主题建设相匹配。

图源：扬州网

未来，人们谈起十里外滩，就像纽约人谈论曼哈顿，上海人谈论陆家嘴，成为一种城市记忆。

我们站在这片澎湃的土地之上，看城市向上进阶。

用不了十年河东、十年河西。如今的十里外滩正在将美好蓝图，一步步变成生动图景。

十里外滩的未来之资，摩天高楼、自然生态、大江大河、充满设计感的城市界面，都已经展开。

其价值仍在裂变、继续生长。

交通枢纽的畅通，已然擎动着城市的发展，快速路、高铁东站，无不彰显着这里的朝气蓬勃。

拔地而起的一个个高水平的城市建筑，正焕发着无穷魅力。

• SM城市广场：2023年9月28日正式开业。

• 扬州市妇女儿童医院：

A地块于去年底建成投用。3月底B地块也正式开工，主要建设内容包括市级托育综合服务中心、感染疾病收治、科研管理、行政办公用房等。

• 周边各种CBD建筑拔地而起：

发展的不仅是产业、经济还有城市生活。

目前这里已经诞生了运河京杭湾、云筑、运河宝龙观邸等一批运河景观房，还有一批高品质人居在这里扎堆。

比如韵和绿洲，打造空中露台、恒温恒氧、未来社区，建面约88-175㎡，是恒通新一代产品系。

未来，还有更多高品质的住宅到来，共同打造高级人居。

1）2023年12月，广陵新城新妇幼南GZ550地块，被江广工程拿下，成交楼面地价8344元/㎡！

2）2023年11月，GZ482江扬大桥北商住地块，被城建拿下，成交楼面地价7253元/㎡。

5）就在今年上半年出让的地块中，2024-20地块，是联合村地块之一。

出让面积4.48公顷， 容积率1.5，距离妇女儿童医院、京杭大运河都不远，一旦上市也将补充区域人居。